 冷冻水产品特区建立的共同资源形式，以及新兴都会较少的旧房变革阻力，促使深圳更早地施行了住房变革，商品房市场因此起步更早。变革开放之初国贸大厦三天一层的“深圳速率”便是此中一个注脚。1987年，深圳市当局曾经开端实验地皮拍卖政策。中间关于“住房公有化”的指向无疑印证了房地产行业的远景。
当时的 冷冻水产品 公司四处在大兴土木。为了进入这个新兴的行业，在1988年11月深圳市当局举办的地皮拍卖中，万科以2 000万元的“天价”中标H201-3室庐用地，买了一张房地产市场的入场券。
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